楼(lóu)市小阳春过后，新房市场(chǎng)迎来“红五(wǔ)月”行(xíng)情。今年“五(wǔ)一”小(xiǎo)长假期(qī)间(jiān)，多地(dì)楼市热度有所回升，新房(fáng)二手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年(nián)“五一”假期(qī)期间，重(zhòng)点15城新建(jiàn)商品住宅(zhái)成(chéng)交5208套(tào)，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交(jiāo)来看，今年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间(jiān)，15个城市中有8个(gè)城市新房成交量赶超去(qù)年，其(qí)余7城呈现不同幅度的(de)下滑(huá)态势。

　　其中，上海新房成(chéng)交涨势最(zuì)为突出。

　　今年“五一”假期(qī)期间(jiān)，上海新建商品住宅成交666套，同(tóng)比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分(fēn)热(rè)点城(chéng)市受出游情绪上涨的干扰，新房(fáng)出现(xiàn)下(xià)滑态势，其中杭州今(jīn)年(nián)“五一”假期(qī)新(xīn)房零成交(jiāo)，成(chéng)都、北京新房(fáng)成交(jiāo)量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开(kāi)局，各地(dì)新房市场在(zài)回暖势头中呈现分化态势。今年第二季度，分(fēn)化行(xíng)情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏和供应角度看(kàn)，4月中下旬重点城市批准上(shàng)市面(miàn)积保持在(zài)高位，供给支撑下，预计5月新房销售将保持(chí)一定规模，但城市分化行情加剧，热点(diǎn)城市在供给放量、土拍情绪上(shàng)升(shēng)等因(yīn)素带动下市(shì)场活跃度有望保持(chí)，而多(duō)数城市市(shì)场调整10的负3次方等于多少 10的负3次方平方厘米等于多少平方米(zhěng)压力仍然较大。

　　上海有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计(jì)，一(yī)线城市的政策方向与价格走势均是测量市场温度(dù)的重要(yào)标准。“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)，广州和上(shàng)海在公积(jī)金贷款方面均有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日），广(guǎng)州(zhōu)住(zhù)房公积金管理中心发布关(guān)于公开征求《广州(zhōu)住房公积金管理中(zhōng)心(xīn)关于贯彻(chè)落实(shí)二孩及以上家庭支持政策的通知(zhī)》意(yì)见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩及(jí)以上的家庭（至少一个子女未成年）使用住房公(gōng)积(jī)金贷(dài)款购买(mǎi)首套自住住房(fáng)的，住房公积(jī)金(jīn)贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房(fáng)公积金管理委员会(huì)发布《关于本市(shì)实施多子女家庭住房公积金支持政策的通(tōng)知》。自(zì)2023年(nián)5月1日起(qǐ)，符合上海市住(zhù)房公积金租(zū)赁提(tí)取规定的多(duō)子女家庭，可按照实际房(fáng)租支出提取(qǔ)住(zhù)房公积金。符合本市住房公积金贷款规定的多子(zi)女家庭购买(mǎi)首(shǒu)套住(zhù)房(fáng)，最高贷款限额（含(hán)补充公(gōng)积金最高(gāo)贷款限额）在本(běn)市最(zuì)高贷款限额的(de)基(jī)础(chǔ)上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研究(jiū)总监严跃进对时(shí)代周报记者表示，针对多孩家庭落(luò)实的公积(jī)金(jīn)政策是一线城市支持(chí)合理购房需(xū)求的(de)重要举(jǔ)措。此(cǐ)举(jǔ)有利于多孩家庭降低买(mǎi)房成本(běn)，预计其它城市后续会(huì)大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一(yī)”期间，楼市(shì)表现相对(duì)活跃。

　　据中指研究院，“五一”期(qī)间，上海新房市场保持一定活跃度，项目到访量相比节前明显增加。假期中有11个项目开(kāi)始认(rèn)购，5个项目结束认购开盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦(pǔ)板块保(bǎo)利建工(gōng)海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质好盘(pán)，加之住房公(gōng)积金贷款政策适度(dù)放松(sōng)，成交(jiāo)高涨也是预(yù)料之内。”诸葛数据研究中心(xīn)指出。

　　广州(zhōu)同样“以量(liàng)取胜”。“五一(yī)”前夕，多家开发商积极(jí)上新。

　　据广州中原研究发展部(bù)调研，2023年“五一”假期(qī)期(qī)间，广(guǎng)州实际开(kāi)盘和加推项目(mù)为25个，多于去年同期，整体推(tuī)货量(liàng)比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全(quán)统(tǒng)计，“五一”期间，广(guǎng)州约30个(gè)楼(lóu)盘有(yǒu)营销动作(zuò)，以加推房源(yuán)、开放营销中心及样板房为主(zhǔ)。

　　合富(fù)研究院高级分(fēn)析师(shī)吴智(zhì)杰(jié)对(duì)时代周报(bào)记者表示，“五一”期间，广州(zhōu)房企推新意愿(yuàn)有明显提升，全市新货(huò)约3500套。目前，全市(shì)正处于“收筹/开放营销中心(xīn)”待售状态(tài)的项目(mù)约16个，不(bù)少货量(liàng)来自于(yú)品牌大盘(pán)。余货+新(xīn)货叠加下(xià)，后续契合购房者“上车”需求(q10的负3次方等于多少 10的负3次方平方厘米等于多少平方米iú)的供应较充足，房(fáng)企仍会保(bǎo)持营销力(lì)度，预(yù)计后续(xù)市(shì)场(chǎng)成(chéng)交(jiāo)动(dòng)能(néng)仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一(yī)”的出(chū)游(yóu)热(rè)度攀升，旅(lǚ)游(yóu)城市成(chéng)都、杭(háng)州、北京等城(chéng)市受出游(yóu)原(yuán)因影响，新房出现(xiàn)下滑态势(shì)。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新房市场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记(jì)数据(jù)合库暂停房屋(wū)交易(yì)合同网签备案、个人住房信息(xī)查询等业(yè)务。受此影响，房(fáng)企开盘(pán)和促销意愿一般，除(chú)郊(jiāo)区(qū)促销(xiāo)力度较(jiào)大之外，主(zhǔ)城范围(wéi)内的楼盘(pán)相关营销动作较(jiào)少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购(gòu)房者外出旅游居多，看房人数也明显少于往(wǎng)年。从(cóng)板块情(qíng)况来(lái)看，杭州楼市表现依(yī)旧冷热不均，江湾(wān)新城(chéng)、未科等(děng)板块项(xiàng)目来访(fǎng)依(yī)旧高涨，临平、萧山等大(dà)多数(shù)板块来访低(dī)于日常(cháng)。

　　对(duì)于房地产市场(chǎng)的发展趋势，研究机构(gòu)看法不(bù)一(yī)。

　　克而(ér)瑞研究中心认为(wèi)，需求(qiú)端刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，二季度市(shì)场的整体成(chéng)交仍将进(jìn)一步(bù)走低(dī)。不过，热点(diǎn)恒热，而(ér)低能级城(chéng)市(shì)仍难(nán)有起色。

　　“由于二季(jì)度仍是年内供应高峰期(qī)，短期供应量还有上升(shēng)空间。从(cóng)需(xū)求端(duān)来看，刚需疲软、改善缺(quē)位是大(dà)概率事件，整体成交仍(réng)将进(jìn)一步走(zǒu)低。”克而瑞(ruì)研究(jiū)中(zhōng)心进一(yī)步表(biǎo)示(shì)。

　　诸葛数据研究(jiū)中心则(zé)指出，从(cóng)今年“五一(yī)”期(qī)间的成交情(qíng)况来看，多城新(xīn)房、二手房成(chéng)交(jiāo)回升释放了一(yī)定的积(jī)极(jí)信号，有利于后续(xù)市场置业情绪的进一步回升(shēng)。利(lì)好(hǎo)政策频频(pín)出台为楼(lóu)市成交稳步(bù)修复(fù)提供了强有力的保障(zhàng)，是今年“五一”楼(lóu)市成交回升的重(zhòng)要(yào)因素之一。预计(jì)随着经济(jì)步伐加快，住房消费市(shì)场(chǎng)进一步复(fù)苏，2023全(quán)年楼市成(chéng)交有望迎(yíng)来企稳(wěn)回升态势。

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