杭州楼市因区施(shī)策，除(chú)临(lín)安(ān)区不限(xiàn)购外，其他9个区均(jūn)为限(xiàn)购区。其中(zhōng)，限购区政策又分为(wèi)核(hé)心限购区域、限购放宽区域和差异(yì)化购房区域三(sān)种(zhǒng)。在(zài)上城区(qū)、西湖区、拱墅区(qū)等(děng)核心限购区(qū)域内购买二套房，依然(rán)需落(luò)户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购范(fàn)围内，个人转让家庭唯一(yī)住房增值税免征年(nián)限由(yóu)5年调整到2年；个人(rén)转让非家庭(tíng)唯一住(zhù)房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼(lóu)市政(zhèng)策的消息在网上引(yǐn)发(fā)议论(lùn)。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第二套房的(de)购房者无需在杭(háng)州落户满(mǎn)5年，以及购买房屋(wū)满(mǎn)2年后出售(shòu)的房产，将免征(zhēng)增值税。记者向杭(háng)州市住房保障和(hé)房(fáng)产(chǎn)管理局求(qiú)证确(què)认，这(zhè)是一则假消息。

　　杭州市住房保障和房产管理局局(jú)长王进表(biǎo)示，目(mù)前，杭州10个市(shì)辖(xiá)区，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个区均为限(xiàn)购区。其中(zhōng)，限购区(qū)政策(cè)又(yòu)分为核心限购区域(yù)、限购放宽区域和(hé)差异化购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西(xī)湖区、拱墅(shù)区等核心限购区域内购买第二套(tào)住(zhù)房，依(yī)然(rán)需要落户满5年，其中符合条(tiáo)件的三孩(hái)家庭，限购住房套数(shù)增加(ji海南是什么气候类型特点，海南是什么气候类型区ā)1套。“杭州(zhōu)积(jī)极因区施策，促进(jìn)刚性和改善性住房需求释放(fàng)，加(jiā)大力(lì)度促(cù)进房地产市场良性循环和健康发(fā)展。”王进说。

　　为进一步完善税(shuì)收(shōu)调(diào)节作用(yòng)，2022年5月，杭(háng)州发布《关于(yú)进一步促进房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场平稳(wěn)健康发展的(de)通(tōng)知》。通知(zhī)规(guī)定，在杭州限购范围内，个人(rén)转让家(jiā)庭唯一(yī)住房增值(zhí)税免征年限由5年调整到(dào)2年；个(gè)人转让非(fēi)家庭唯一住房的，增值税免(miǎn)征(zhēng)年限(xiàn)仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市场分(fēn)化格局(jú)明(míng)显。2022年9月，富阳区率先放宽限购(gòu)，对(duì)于(yú)已落户(hù)杭州市的户籍家庭或在杭州(zhōu)有城镇社保（或个人所得税）缴纳记录(lù)的非杭(háng)户(hù)籍家(jiā)庭(tíng)，可在富阳区(qū)购买住(zhù)房（含新建商品(pǐn)住房和(hé)二手住(zhù)房）；符合条件(jiàn)的杭州市户籍家庭在富阳区购买第二套住(zhù)房，不受落(luò)户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚(gāng)性(xìng)和改(gǎi)善性住房需求，应进一步提(tí)升(shēng)房(fáng)地产(chǎn)调(diào)控(kòng)政策(cè)精准度(dù)。”易居研究(jiū)院智库中心研究总监严跃进认为，必须坚持系统思(sī)维，因城施策(cè)、因地制(zhì)宜(yí)，鼓(gǔ)励各地从实际(jì)情况出发完善政策(cè)。充(chōng)分考虑(lǜ)到不同(tóng)社会群体的(de)不同情(qíng)况，有(yǒu)针(zhēn)对性地满足居民刚性和改(gǎi)善性需求，把尊重市场规律和满足居民(mín)需求有机结合好(hǎo)。

　　继富(fù)阳区之后，杭州多个市辖区陆续(xù)放(fàng)宽限购(gòu)政策。目前，钱(qián)塘区、临平区全域限购放宽，外(wài)地户籍(jí)只需1个(gè)月(yuè)社(shè)保即可购买(mǎi)新(xīn)房或二手(shǒu)房，本(běn)地户籍无需社保，购(gòu)买二套房不再受落户满(mǎn)5年限制，各类家(jiā)庭在(zài)限购区内限购(gòu)的住房总套数不变。

　　除了(le)放宽限购，杭州还积极(jí)探索职住(zhù)平衡，制定特(tè)定区(qū)域的差(chà)别化(huà)购房政策，进一步缓(huǎn)解(jiě)住房(fáng)海南是什么气候类型特点，海南是什么气候类型区供(gōng)求矛盾(dùn)。2022年11月(yuè)，杭州市(shì)住房(fáng)保障和房产管理局、杭州城西(xī)科创大走廊管委(wěi)会(huì)联合发布《关于(yú)城西科创大走廊实施差异化(huà)购房的(de)通知》，明确在城(chéng)西科创(chuàng)大走廊范围内实施差异(yì)化(huà)购房政策(cè)。通知(zhī)要求(qiú)，自政策发布之(zhī)日起(qǐ)，实施范围内领取预售(shòu)证的(de)新建商品住房项目，应(yīng)提供不(bù)少(shǎo)于准售房源总套数50％的房(fáng)源，定向供应给在实施范围内(nèi)稳定就业或落户(hù)满一定年限的(de)“人才无房家(jiā)庭”“其他无房家(jiā)庭”和“其他家(jiā)庭”三(sān)类(lèi)购房家庭。

　　随着政(zhèng)策(cè)优化调整，杭(háng)州楼市(shì)呈现成交量(liàng)增多、价格企稳的(de)回暖迹象。今(jīn)年一季度，杭(háng)州(zhōu)市区共出(chū)让28宗涉宅地块，金(jīn)额416.6亿元，位列一(yī)季度全国(guó)城市市本级涉宅用地出让(ràng)金(jīn)第(dì)一位；平(píng)均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项指(zhǐ)标居全国(guó)前列；二手房市场(chǎng)回暖明(míng)显，杭州市区（不含富阳(yáng)、临(lín)安）共计(jì)成交二手住宅16634套，环(huán)比上涨(zhǎng)57.3％，同比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施，积(jī)极促进房地产市场企稳(wěn)回(huí)升。同(tóng)时将进一步改善预期，扩(kuò)大有效需求，发挥好金融支持作用(yòng)，确保房地产市(shì)场(chǎng)平(píng)稳健康发展。”王进说。

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